苍南跃层新房装修设计温州苍南矿老板豪宅被
2018-08-18 00:02 | 浙江24小时
最贵法拍房！超1.13亿元！
8月17日，一套面积1219平方米、起拍价为6026.384万元的法拍商品房，在“阿里拍卖•司法”频道最终以超过1.1亿元的价格成交，据悉，这很有可能是杭州史上最贵的法拍商品房。
记者了解到，正式开拍之前，这次拍卖已经吸引了近6万人围观，共有6人报名参加竞拍，竞拍开始后，又增加了1人，此次竞拍共计7人参与。
在正式开拍之后，原定于8月16日10时至8月17日10时在阿里拍卖进行公开拍卖，8月17日12点12分，延时2小时12分钟后，经过216次竞价，被用户杜某通过竞买号B5388拍得杭州市上城区阳光海岸公寓2幢1单元1601室房产及室内物品，该标的网络拍卖成交价格：¥113363840。这次司法拍卖在网络上吸引了超过12万人次围观。
1200平方米的豪宅
前主人是温州老板
为什么这套房子会出现在“阿里拍卖•司法”频道？这和杭州上城区法院的一个银行借贷官司有关。
房东郑某曾向某银行贷款数千万元，以该房产做抵押。后来郑某贷款未能及时还上，银行起诉并胜诉。
2014年5月，银行向上城法院申请强制执行，金额为3145万。当时，郑某与银行一度达成还款协议。郑某依照协议陆续还了几百万，去年，他未能按期还款。
去年7月，银行再度向法院申请强制执行，据悉，郑某并不愿意拍卖该房产，试图再跟银行协商新的还款方案，但是银行对他失去信任，要求拍卖当年的抵押房产以求收回欠款。
据悉，郑某是温州人，山西矿老板。
天价？实际成交价
远不止1个亿
这个价格似乎已足够吓人了，但事实是，真实的价格还要高。
在该房源的拍卖标地情况表中，明确写明了：对象权利状态为预告登记，未办理相关产权证，需二次过户，税费由买受人承担。也就是说，该房源没有办过房产证，需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中，购买人还要为了二次过户，支付契税、个税、增值税等。
由于成交价很高，这又是一笔巨大的开支。
记者粗略计算了下，阳光海岸这套法拍房如果二次过户是按未满两年征收，那就需要缴纳5.6%的增值税，也就是632万，再加上契税等林林总总的，总花费可能已超过850万（根据杭州税费政策，首套90方以上契税为1.5%，二套90方以上契税为2%，考虑到这类法拍房不太可能是首套，故按2%计算）。
除此之外，该房源还存在着欠缴物业费的情况。根据杭州滨江物业管理有限公司提供的《催缴通知书》显示，估价对象未缴纳的物业管理费、水费等等合计达到了9.2万元。
换而言之，这套房子的真实价格已超过1.2亿元！
超过1亿元的房子
究竟有多“壕”？
这套1200平方米的商品房，很有可能是杭州除别墅以外最大的商品房。
该房产位于阳光海岸楼盘，该楼盘位处杭州钱塘江畔一线江景，品质高端，也是唯一的一套1200平方米。
记者了解到，该房产是在楼盘建造过程中，一位温州老板郑某即与开发商商量好建设方案，相当于“量身定制”。房产所处的楼一共19层，该房产为16跃18层。每一层都有400平方米的面积，也就是说，该单元的在16、17、18层的面积都是属于该房产的。
拍卖公告中对该房产的描述是这样的：为一线江景房，通风采光较好，室内为跃层结构，16层共三室一跃层客厅（层高5.3米）一餐厅二厨三卫二阳台；17层共三室三卫三衣帽间；18层共一厅一储藏室及一露台。
公开的户型图中显示，该房产内部还含有一部屋内电梯，专供这三层楼使用。
据了解，该房产还在楼盘建造过程中，其业主即与开发商商量好建设方案，相当于“量身定制”。这样的房源别说是在阳光海岸，即使是在整个杭州，都是“只此一家、别无分号”。
（原标题《温州矿老板豪宅被拍！卖了1.13亿元！》，编辑 谢甜泉）
