苏州的楼盘一个接一个，纯新盘数量也相当多，有些可能你还没注意到就抢没了，近期一个个梳理下，想买的可以直接拉到文末，看要准备多少钱吧！

4月案名刚定

2020年12月11日，保利以总价16.8亿竞得苏地2020-WG-74号地块（保利和光山语雅苑），成交楼面单价15860元/㎡！

地块具体位置在科技城潇湘路西、白龙河绿化地北。

△图片来源：土拍网

4月19日保利和光山语的案名刚定

5个月的速度也确实是相当快了

高装标小户型机会不多

挂地时地块部分规划要求，和大悦澜庭一样，都设置了苏州土拍地块的最高装修标准：2000元/平，加上120平以内的小户型占比不得超过4成，也就是说项目6成以上都是120平以上的大户型。所以和光山语就是高装标+大户型=高端改善。

1、地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡。

2、可设置户型面积小于120㎡的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的40%，剩余住宅户型面积不小于120㎡（包含公摊面积及套内面积）。

根据已经公示的规划来看，项目拟建17栋11~18F的洋房和高层产品。共889户！其中，7栋11F洋房、1栋13F小高层、1栋16F小高层、1栋17F小高层、7栋18F小高层。

11F洋房：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#；13F小高层：18#；16F小高层：10#；17F小高层：13#；18F小高层：9#、11#、12#、14#、15#、16#、17#；

外立面效果图如下，也是高端改善气质

△图来源：规划公示网

户型图目前还未流出，只能从规划图上推测，18F的小高层中也确实有3室2卫的小高层户型，少于120平的概率较大。

但房源量注定不会很多，换句话说，和大悦澜庭一样，低总价能期待的小户型比如到105平就是这个了。

地块周边的学校资源也是非常丰富：科技城第三实验小学、科技城实验小学、彭山实验小学、高新区实验初级中学锦峰路校区等。配着优质学校的高端改善，是今年最好卖的楼盘，值得抢的楼盘大都如此。

开盘时间和价格

保利和光山语4月刚公布的案名，城市展厅已经公开，地址在龙湖狮山天街1F星巴克旁

目前保利和光山语售楼处外立面已经好了，5月份公开看来是没有问题

保利和光山语预计5月开放售楼处

保利和光山语预计7月开盘

时间节点和同在科技城的大悦澜庭就是前后脚的问题

连个楼盘在产品上也是相似，很多购房者会比较参看

保利和光山语最后的悬念是价格

科技城目前的整体价格不到3万，

项目可参考价格只有一个同样在学校隔壁的熙境云庭2.8W左右

自带科技城商业之光的浅悦静庭价格在2.85W左右

洋房高品质的前山澜庭价格在2.8W

整个科技城价格被压在3W红线以下

虽然项目价格还未露出

但个人猜测均价不会破3万

胆大包天的猜测一个2.9W（如果猜错了破3万了，可以喊小编加群领红包）

保利和光山语最终户型面积还没有，不过110平以下必然有一个，300万出头的价格，和大悦澜庭也差不多，同样140平左右的户型也是改善优质户型，所以有400万左右的预算，是冲保利和光山语还是大悦澜庭呢？

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