虹桥公馆三期装修窗户隔音怎么样以为能日光
凤凰网房产上海讯6月16日，青浦大虹桥新盘招商虹桥公馆摇号开盘，首开推出的448套房源共334组有效认筹，截至下午1点左右，所有客户基本选房结束，招商虹桥公馆还剩余200套左右的房源，开盘首日去化不足6成。
（招商虹桥公馆开盘现场）
神秘的大筹数据终于出炉
本次招商虹桥公馆将开盘安排在了闵行新华联索菲特大酒店，距离售楼处还有30分钟车程。凤凰网房产于11点左右到达开盘现场，彼时摇号刚刚结束，开始叫号选房。
（招商虹桥公馆开盘所在酒店）
在开盘现场，我们也终于得知招商虹桥公馆神秘的大筹数据。此前项目对外宣传的认筹数字是“远超开盘房源”，也因此招商虹桥公馆被公认是6月有望“日光”的项目。然而现场公示文件显示，招商虹桥公馆的有效认筹是334组，占到本次448套推盘房源的75%左右。
（招商虹桥公馆认筹人数公示）
（招商虹桥公馆16日下午1点销控表）
当然招商还有一部分小筹——未参与公证处摇号的认筹数据。因为缺少监督，我们无法得知这部分数据的有效程度，仅从开盘现场实况来看，当小筹摇号到100号左右，基本就没人站起来了。
下午1点左右，所有的小筹客户也基本选房完毕，此时现场销控板还剩余200套左右的未选房源。至此，招商虹桥公馆首日开盘成绩基本尘埃落定，整盘去化约5.5成。
“宇宙中心”这次“不灵”了
有“宇宙中心”之称的青浦徐泾，手握大虹桥和长三角双重概念加持，区域内新房几次开盘大都卖得不错。尤其今年4月底，2倍认筹的中核锦悦府开盘接近“日光”，更是让大虹桥的热度升至空前。
本次开盘的招商虹桥公馆距离国家会展中心约5公里，并非虹桥商务区核心位置。相比中核锦悦府真正的大虹桥C位，招商虹桥公馆还少了2号线西延伸段的规划利好，一定程度上也解释了招商与中核的认筹差距。
（招商虹桥公馆位置示意）
正是由于大虹桥区域内新盘供应充足，潜在客户在接连的开盘过程中被不断消耗，前期开盘的项目自然占得先机，虽然招商从拿地到入市只用了不到一年的时间，但相比其他已开楼盘而可能还是慢了一步。
另外10万认筹金的超低门槛，也让招商虹桥公馆面临一个尴尬局面——弃号率居高不下。加上小筹超过400组认筹最终转定人数仅250组左右，招商虹桥公馆的弃号率高达4成，而今天同一天开盘的周浦新盘保利首创颂的认筹金是100万，184组大筹客户最终126套成交，转化率约70%。
小户型竟然不是最紧俏
招商虹桥公馆此次开盘推出6栋共448套小高层房源，均价5.79万/平。相比其它大虹桥新盘，招商新盘有个难得的亮点：有170套左右的75㎡和80㎡小户型两房。最低总价400万出头就能入住大虹桥，这对刚需而言有不小的吸引力，也被认为是招商虹桥公馆的一大“杀手锏”。
（招商虹桥公馆楼栋分布）
然而今日选房结果来看，75平最小户型并不是招商最好卖的户型，80平两房和88平三房更受青睐，而占比不多104平的大户型竟是去化情况最好的户型。
（招商虹桥公馆75平户型图）
其实查阅户型图不难发现，招商虹桥公馆此次热卖户型有一个共同点——都是边套。两梯五户的两栋小户型中，80平是边套；招商虽然有四栋一梯两户的户型，但设计得也同两梯四户相似：104平和88平是边套，而遇冷的75平两房和98平三房都处于中间套。
（招商虹桥公馆户型分布）
一般市场上两梯四户的楼盘，为了最大程度的保证套内面积，中间套北房间基本都朝向公共连廊，与隔壁邻居同用一个电梯厅。这样就导致中间套在私密性和通风方面都稍逊一筹，也因此导致中间套不如边套户型受欢迎。
“相爱相杀”的招商和万科
2018年7月23日，招商和万科在17号线徐盈路站旁各拿了一块地。两块地容积率略有不同，楼板价同为33160元/㎡，预售套数也都是1000多套，堪称同胞兄弟的两块地，注定了日后入市的两个项目将产生难解的“缘分”。
（招商与万科地块位置）
同一天拿证的两块地，却没能同时入市。招商虹桥公馆的率先拿证，相比万科确实抢占了先机。
就在招商虹桥开盘前几天，有人曝出招商旁边有一块地是临时垃圾中转站，这引起不少认筹客户的担忧。虽然最终招商解释了这块区域是“临时的建筑材料中转场地”，但却将矛头直指隔壁“友商”。
（招商虹桥公馆回应垃圾场传闻）
且不论“相爱相杀”的招商和万科之间有多少恩怨，仅从产品本身来看，二者确有相似，但也不尽相同。
因篇幅有限，凤凰网房产现为大家大致梳理下二者不同之处。在此不作展开，详细对比可关注凤凰网房产上海站的后续推送。
1、位置：万科天空之城更靠近地铁，交通便利的同时，可能会带来更多的轨交噪音；
2、户型：招商虹桥公馆为75-104平两到三房，万科天空之城是100平三房和120平3+1户型，招商虹桥公馆中间套北侧正对消防连廊，万科天空之城次卫是个暗卫。
3、阳台：招商虹桥公馆为全封闭阳台，全部计入产证面积；万科天空之城阳台未封，计入一半面积。
4、装修：招商虹桥公馆装修包含地暖、新风和中央空调；万科天空之城少了新风和地暖。
5、交房时间：招商虹桥公馆2021年6月整盘交房；万科天空之城2020年底三期第一批交房。
6、容积率：招商虹桥公馆2.5，万科天空之城1.8，万科的小区环境会比招商更开阔一些。
（万科天空之城效果图）
随着招商虹桥公馆开盘落下帷幕，蛰伏许久的万科天空之城必将积极拿证入市。首日去化不足6成，招商这场开局似乎不算漂亮，这个消息对万科来说是好是坏呢？欢迎添加凰家小秘书微信ifengsh666，进入凤凰网【凰家买房置业群】，与大家一同探讨。
