房屋维修电梯收费吗收费电梯来了老房加装电
自从2020年开始,我国就实行旧改政策。所谓旧改,就是在不大拆大建的情况下,对房龄在20年以上的老旧小区进行修缮改造。主要包括粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯等。不过,在加装电梯方面,居民之间产生较大分歧,1楼、2楼的居民反对加装电梯,而5楼、6楼的居民却迫切想要加装电梯。
实际上,1楼、2楼居民反对加装电梯的原因有以下几个:第一,自己居住在1楼、2楼,本来出行就很方便,并不需要装电梯。同时,1楼、2楼的居民也担心,在加装了电梯之后,自己也要承担一部分电梯安装费用,这样自己岂不是太吃亏了吗?所以,1楼、2楼居民是坚决反对安装电梯。
第二,对于1楼、2楼居民来说,在加装电梯之后,自己的采光、通风等都会受到不同程度的影响。特别是在加装电梯之后,1楼、2楼的居民房间采光受影响,即使是白天也不得不开灯。与此同时,1楼、2楼居民还认为,加装电梯后,隐私无法得到保障。
第三,1楼、2楼的居民还在担心,一旦加装电梯之后,5楼、6楼的房子更加容易卖出去,而自己的楼层原来出行方便的优势也就荡然无存。这样一来,1楼、2楼的房子不仅会越来越不值钱,而且还很难卖得出去。出于自己房子原来优势将不在的因素,1楼、2楼的居民也是坚决反对加装电梯的。
而面对旧改过程中,加装电梯受阻这个问题。一些地方也想出了解决方案。就是“资金分摊”方式。比如加装一部电梯要40万,政府出16万,剩下的24万需要各楼层居民分担。通常是根据楼层越高,承担费用就越大,3-6楼分别出资4万、6万、8万、10万元,总计是28万。其中多出来的4万元,则作为对1楼、2楼居民的补偿。
应该说,通过“资金分摊”加装电梯的方式,确实化解了来自加装电梯方面的各种阻碍。但是,居住在5楼、6楼的居民对此方式,却持反对意见,主要是5楼、6楼的居民分摊费用过大,很多家庭承受不了。
以6楼居民要承担10万元为例,有些楼房是一梯二户,这意味着,6楼每户家庭要承担5万元的电梯安装费用。而且,将来电梯的维修、养护、运营等费用都要按照这个比例进行分摊,那5、6楼的居民就会感到压力有些过大了。
于是,一些地区又推出了“收费电梯”的方式。所谓“收费电梯”就是居民并不需要再分担电梯安装费用,而电梯安装费用则由电梯公司或者投资方来承担。不过,居民如果要乘坐电梯上下楼,就要收取费用。比如,3楼居民3毛一次,6楼居民5毛一次。当然,居民也可以办理月卡和年卡,这样出行的成本就能更低一些。
从目前来看,“收费电梯”具有三大优势:第一,收费电梯是由第三方出资,解决了5楼、6楼居民分摊电梯安装成本压力大的问题。这就意味着,整个楼里的居民不用分担电梯安装费用。这样一来,不管是1楼、2楼居民,还是5楼、6楼居民,都不再有人出来反对加装电梯了。
第二,收费电梯是坐多少次电梯,就要交多少次费用。如果5楼、6楼居民选择步行上下楼梯,就不用缴纳电梯费用。显然,这样的一种方式,要比“资金分摊”的方式要好得多。因为,按照“资金分摊”的方式,5楼、6楼居民不管你坐不坐电梯,都要分担这笔电梯安装费用。如此一来,对于那些完全可以轻松上下楼梯的年轻人来说,是不太合理的。
第三,“收费电梯”是是投资方出资建造,之后的电梯的运营、维修、保养等费用都将是由投资方承担。这样一来,楼里的居民就不用担心加装电梯之后还要发生各种费用的问题。而且,在“收费电梯”的模式之下,电梯的投资方往往会选择更加节能环保的电梯,这样可以有效降低运行成本。这对于进一步推进“收费电梯”这种方式也是非常有利的。