法国新房装修价格多少合适在法国买新房可申
图为巴黎埃菲尔铁塔附近公寓楼。（图片来源：法新社资料图）
【欧洲时报特约记者朱家贝编译报道】据20Minutes报道，如果想在法国购买新房可以得到贷款、购买补贴、税务优惠等经济上的“助力”，使你不仅能成为房主，还能有较少的经济压力。请注意，这里讲的是买新房，买老房子不在其内。
购买新房的贷款类型
——零利率贷款（PTZ）。这个贷款面向第一次买房者。这包括两类，第一类就是从来没有买过房、申请贷款时是第一次买房的人；第二类指申请贷款前两年内不是其所住主要住房的房主。零利率贷款额最高可以达到购房金额的40%。不仅如此，剩下的购房资金除了自己缴纳的首付，还可以通过其他贷款来筹集。当然，要申请这种零利率贷款，申请人还必须符合一些规定标准，这些规定因地区而有所不同，其中首先是收入标准，就是申请人或申请贷款的家庭收入不能超过一定的上限。
——福利购房贷款（prêt à l'accession sociale ，简称PAS）。申请这种贷款的申请人或家庭的收入首先要符合一定标准，不能超过一个上限。
其次，申请人必须是购买自己的主要住宅。
再次，不是所有银行都提供这种贷款，提供福利购房贷款的银行都与国家签过相应协议。这类贷款和其他贷款兼容，就是说申请人还可以同时申请其他贷款，特别是上面说的零利率贷款（PTZ）。
——合约贷款（prêt conventionné，简称PC）。这类贷款也是由与国家签过协议的银行发放，其优势是没有收入上限规定。但是，贷款者在买房后在购房当年必须住在买的房子中或者房子施工完后就马上入住。这种贷款金额可以是购房贷款的全部，也可以是其中一部分。
——住房行动贷款（Prêt action logement）。这类贷款发放对象是希望买主是住房的第一次购房者。但申请人必须是非农业的、员工人数在10人以上的私人企业的职员。住房行动贷款金额最高可以达到购房总资金的30%。这可以说是企业的一种福利，申请人向企业主提出申请，企业主根据企业里这笔资金是否已经使用可以给予或不给予这笔贷款。
——福利房租赁购买贷款（Prêt Social Location Accession，简称PSLA
）。这类贷款使申请贷款的人能预缴一笔租金从而租到一处国家支持的住房，进而可以在不支付首付的情况下以优惠的价格购买这处房产。
——住房储蓄计划（Le plan épargne－logement，简称PEL）框架内的贷款，金额由银行确定（银行根据利息多少确定金额）。政府奖金（une prime d'Etat）也属于这一类。这类贷款的优势是，银行把它们算作个人首付。
各种买房补助（Les aides à l'achat）
——购房补助（l'accession aidée）面向首次购房者，但购房者的收入不能超过一个上限。另外，这个补助属于地方政府和房地产商之间合作协议的一个内容：前者低价出售土地，后者以合理的价格出售住房。
——家庭补助基金（CAF）提供数种购房补助：个人住房补贴（Aide personnalisée au logement，简称APL）、家庭住房补贴（Allocation de Logement Familiale,简称ALF）和福利住房补贴（Allocation de Logement Sociale,简称ALS） 。这些补助需要申请，申请人开始还住房贷款时的收入不能超过一定的上限。另外，是否给予这些补助还要看申请人购房贷款贷的是哪种款、贷款的数额，以及家庭成员的构成。
——最后，可以到大区议会（conseil général de la region）、城市共同体议会（conseil général de la communauté urbaine）和城郊共同体议会（conseil général de la communauté d'agglomération）那里去咨询，因为这个各级议会有权发放购房补助。
买新房的其他优惠
——在城市翻修国家总署（Agence nationale de rénovation urbaine ，简称ANRU）所辖的地区和具有发展潜力的地区，购买新房的增值税（TVA）只有5.5%，而购买旧房增值税是20%。如果购房者的收入不超过一定的上限，就可以享受这5.5%的增值税。
——购买新房的公证人费用比购买旧房低：旧房的公证人费用占房价的6%-8%，购买新房只有2.5%。
——有些地方，购买的新房可在两年内免交部分或全部地产税（Taxe foncière）。
抓住大巴黎计划契机
目前正在实施的“大巴黎计划”目标是将巴黎打造成世界之都。扩展后的巴黎包括凡尔赛、枫丹白露、戴高乐机场以及迪斯尼乐园等周边地区。在这片占法国领土面积2%的中心地域上，人口将占到法国总人数19%，GDP约占全国GDP总量30%。
随着大巴黎计划（Grand Paris）的启动和建设，大巴黎房地产项目投资显然会有商机。 在巴黎房地产市场完全饱和的时候，投资大巴黎的一些城市会非常有吸引力。
大巴黎快线将在2020至2030年间陆续运行使用，新建地铁站点800米以内的房产有4%-15%的升值空间。
链接：卖房如何计算收益？
在法国卖房，如何计算收益？根据Seloger.com消息，卖主需要考虑以下6个要素：
房屋原买入价格：
1. 加上公证费；
2. 房屋修建费；
3. 其它相关的费用。
房屋售出价格：
1. 加上由买主支付的各种杂费；
2. 扣除公证费；
3. 扣除验房费。
备注：
1. 扣除公证费时，一般可按购房价的7.5%估算；
2. 扣除房屋装修/修建费，要注意这些费用必须具有发票才生效；
3. 在申报个人所得税时，可减去房屋修建费：在计算个人收入的基础上，减去修建花费的15%。
（编辑：夏莹）
