海沧现房精装修新房这两天曾经被誉为43万
这两天，曾经被誉为“4.3万以下无脑入”、“卖地段送房子”等诸多头衔，两三年前因地段而闻名的网红项目，位于集美新城核心C位的中粮云玺1号又双叒试探价格了。
伯虎为什么说是“试探价格”？
理由很简单，按照以上的价格，就是3.5万起、4万+的均价，除了一套95平2楼的低一点外，其余价格跟上一次2022年底二期第二次开盘时差别不大，只比二期第一次开盘的4.3左右的均价低一点点。
众所周知，两年前的市场环境跟两年后的市场环境已经不可同日而语了，说天堂和地狱的差异可能过了一点，但是比喻成天上和人间却一点都不为过。
有人听信所谓的7号楼的景观，认为有景观房源可以溢价到4.5万以上，这种想法很危险，你又不是天琴湾、海上鸣樾。
我只提醒一次，自己看图想像。
只要不是与世隔绝的人，相信都不至于人傻钱多到以这个价格直接砸钱下去吧！
自从5月17日，厦门岛外最大的黑天鹅海沧中心TOD 砸出了2.8万起价、3.3万的均价后，大家纷纷惊叹这个继五缘湾竞配建之后最大的黑天鹅事件将重塑市场原有的价格体系。
TOD价格一出来，立马引爆市场，立即再现久违了的火热场面，后来的事大家都知道了。
但事物总是有正反两面。作为岛外天花板级别的东西屿3.3万了，你让同级别地段西亭的竞品楼盘隔壁老王大悦城、新人联发地块会怎么卖？
还有海沧的小弟，地段弱一个等级的乐活岛的几个在售新盘怎么卖？
这就是蝴蝶效应！
果然，正准备大干一场的乐活岛的自在海首先不自在了！据说自在海连夜修改了价格。
5月23日，自在海1号楼预售价格出来了，表价2.76～3.35万，看起来还挺硬气的；但是身体却很诚实，网传小作文起价2.5万，均价差不多在2.7万左右，落位价直接打个9 折。
实际上，即便没有东屿、乐活岛的黑天鹅事伴冲击，西亭内部的市场信心也在持续走弱。
4月初，联发西亭地块放风3.5万，但大悦城最后两栋放风价4.5万，同一个地段，虽说联发地块位置差了一点，但价差1万……
谁在真心揽客？谁在放烟雾弹？明眼人一目了然。
4月中旬，集美联发西亭项目再次释放重磅消息，公布了项目的规划图，规划了87～138平3～4房，户型区间与大悦城相似。
联发西亭地块同步将之前靠近海翔大道的子地块3.5万的放风价调整到3万左右。
这次重磅的价格信息，在当时被部分所谓的有心人认为是虚假信息，但伯虎认为却是市场的合理价格。
毕竟，西亭周边的二手房中C、莲花一些房源成交的已经2.5～3万了，靠近海翔大道的新房均价3万根本不足为奇。
如今东屿3.3万的均价出来后，再回过头来看，联发西亭的放风价3万大概率是比较诚意的放风价，而非空穴来风。
伯虎之前谈到厦门岛内最大的黑天鹅五缘湾三大竞配建的推文《岛东第一张多米诺骨牌倒下了》中所谈到的，无论是岛内的东部还是西部，各板块都不可能独善其身，第一张骨牌倒下了，接下来就是第二张、第三张……
岛外亦是同样的逻辑，岛外最高能级的天花板一旦捅破，必将依次传递到同一个能级地段，下一个能级地段，再下一个……
从目前的信息对比，西亭的大悦城与东屿TOD二期在地段能级、产品定位上都比较相近（也可以对比TOD一期与大悦城二期的成交价），那么TOD3.3万的均价就是大悦城的参考价，不能再多了。
那么，这次即将开盘的大悦城最后 2 栋，真的还有继续4万+的自信么？你觉得值吗？
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