二手中介带你去看新房装修二手房装修美化再
发表于：2025-10-24 11:51:35
来源：蓝莓资讯
卖房套路——二手房精装修！
对于卖房的房主来说，什么事情最可怕？
不是房子卖不出去，不是房子贬值，而是你以为房子卖出去了，却发现房子不属于，卖房子的钱跟你也没什么关系！
其中，有一种中介所谓的“先装修美化，再卖房”的模式最为常见。
开门见山，上案例：2021年，南京江女士，通过中介联系，决定向黄某出售名下一套二手房产；70平的房屋，协商总房款为215万元，
交易的形式是，黄某先行支付给江女士定金5万元，1年后付款，并签订了补充协议；
补充协议内容是，黄某先行进行房屋装修美化，然后再出售，预计装修费用26.49万元。
如果一年内成功出售的话，黄某独享房款，与江女士无关。
如果一年后成功出售的话，江女士和黄某按照241.49万元（215+26.49）的溢价部分，四六分成。
结果，江女士反悔要解除协议，法院审理认为：中介促成的不是房屋买卖，而是先装修再卖房的委托合同，中介没有尽到忠实报告义务，江女士有权解除合同。
小白观点套路解读：该套路的成功，取决于房主对于房产交易的不了解，本打算通过别人装修，再卖个高价；装修不用自己的钱，无需自己过问，房子好看了卖个高价格，自己还能多分点钱，何乐为不为呢？
但事实上，房子真的高价卖掉了还好说。如果真的没卖出去，等着你的可能就是装修款的索赔，房子被隐形抵押，到时候可真的就是“你以为是你的房子，但从相关文件证明上看并不完全是了”。
卖房，卖了个寂寞！
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