宜宾新房装修漏水维修宜宾中山生态园风貌整
中山生态园：风貌整治后房屋漏水，业主该咋办新三江周刊信箱：
133xxxx5602 薛玫
中山生态园2栋业主，2017年政府对我房屋外立面进行风貌整治，之后我的房屋就漏水了，找了施工方解决，但至今没有妥善处理漏水问题，希你刊曝光。
回应
接到薛玫的反映后，本刊当即安排记者了解该事件详情，并将调查了解到的相关情况刊发如下……
风貌整治后，发现房屋漏水
初夏时节梅雨肆虐，淅沥的小雨加上阴沉的天气，格外使人烦闷。而更让薛玫头疼的是，随着雨量的不断增加，自家房屋的漏水面积越来越大。
据薛玫介绍，她在中山生态园已经住了10多年了，从未发现房屋有过类似的问题。直到2018年连续下了很多场大雨，她才猛然发现自家卧室漏水了，而漏水的地方竟然就是刚刚做过外立面改造的那一侧。
“2017年临近年底那段时间，我们这边进行风貌整治，对我家房屋外墙进行了改造。当时我每天都在家养胎，看到工人不仅敲掉了外墙的所有瓷砖，还敲掉了部分墙体，于是就问工人敲了墙体会不会破坏防水，但工人答复说他们会做好防水处理，之后我就没再多问了。如今想来，估计是施工破坏了墙体，又没有做好防水处理才漏水的。”提及漏水的原因，薛玫如是说。
据了解，像薛玫一样遇到类似问题的，光这个小区就有近40户。业主们在发现房屋漏水后，多次向社区和12345反映问题，经社区和12345转呈施工方后，施工方也派了一拨又一拨的师傅来看过(现场)，但时至今日，一晃两年过去了，漏水的问题仍然没得到妥善解决。
按图施工，漏水另有隐情
但宜宾市城市和交通工程建设集团有限公司(即施工方)相关人员在接受本刊采访时，却否认了薛玫的说法。
该名工作人员表示，施工的工人是严格按照图纸施工的，只敲掉了外墙的墙砖，并换上质量更好的粘铝板，并未涉及外墙主体，而且粘铝板贴好后又及时做了防水处理。因此房屋漏水根本就不关他们的事。
据他回忆，工程正式开工前，他们公司安排有工作人员前去与业主沟通，但有不少业主反映之前的风貌整治出了许多问题，因此不愿意再接受风貌整治。
是他们公司坚持不懈地与业主多番沟通，才让业主慢慢接受此事。因此他认为，房屋漏水不排除是前一次风貌整治出了问题。
同时他还指出，为了防止楼房建成后因地面沉降造成房屋损坏，每栋楼在最初设计时都会预留一个缝隙，这个缝隙被称作“沉降缝”。这个缝隙没有做好防水的话，也有可能导致房屋漏水。
漏水或与外墙受损有关
2019年6月21日，叙州区南岸街道航天社区相关负责人向记者透露，自2014年起至今，中山生态园一共历经三次风貌整治。
其中第一次整治并未对外墙瓷砖进行更换，只是涂了一层墙漆，因此社区并未接到房屋漏水的反映。而第二次改造(2017年11月下旬至2018年3月)是将原有的外墙瓷砖全部敲掉，然后换成统一的粘铝板。
故而改造后不久，就有不少业主向社区反映房屋漏水的问题。而同一地段并未接受当次改造的房屋却安然无恙。目前第三次整治尚未完工，是否漏水还不好说，但至少现在并未接到漏水反映。
“正是因为第二次改造后，有许多业主反映房屋漏水的问题，故在第三次改造开工前，社区就向施工方建议，尽量不动原来的墙砖，因此才有了现在的‘砖上贴砖’的模式。”该名负责人表示。
该负责人认为，尽管粘铝板质量比瓷砖好，也不易发生脱落，但若粘铝板与墙体之间的连接不紧密，就会产生许多小缝隙。加上为了固定粘铝板，外墙上还打了不少膨胀螺丝，稍不注意雨水就会从膨胀螺丝的洞中渗入。
重做防水的经费，由谁负责?
有知情人士指出，现在的楼房装修时电线线路几乎都是暗线，若发现房屋漏水后不及时排查漏水点并做好防水，而是任由雨水侵蚀，则有发生漏电的潜在风险，危及生命。因此她认为当务之急是先查漏防水，其次才是追究责任。
当然，追究责任的途经有多种，包括且不限于向有关部门反映。但不管是采取何种途经，都需要业主方提供相应的证据。因此，尽快找到具有资质的专业机构对房屋漏水原因进行鉴定，并取得相应的鉴定报告非常重要。
不过，涉事楼房已有10多年房龄，加上涉及多次风貌整治，很难在短时间内确定责任方。同时，倘若鉴定报告明确漏水原因系房屋自身问题，则重做防水的经费只能由业主自行承担;而若是施工原因造成，则应由相应的施工方承担责任。
另外，根据现行政策规定，涉及整栋楼房公共区域的维修，可以使用房屋专项维修基金。综上所述，为了安全起见，业主可先垫付重做防水的资金，待日后确定为他方过错后，再向过错方追偿。(《新三江周刊》记者 罗盼雨)
