新房必须装修出售为什么有人别墅都装修入住
在国内多数一二线城市，能买得起别墅的人，一般都会对考虑别墅装修的预算。
别墅装修和普通高层楼房装修不一样，别墅装修的造价成本和行情管理，都要比一般普通住宅高出不少。
有的能够达到别墅房价的二分之一，甚至有能够和买房款持平的，因此，买别墅，再接着装修，直到入住进去，先期投入的沉没成本，是非常之高的。
那为什么还会有人，都已经花大价钱入住进去了，却还是要在后续选择低价贱卖呢？
据我们了解到的市场行情和生活经验，这一类人低价出卖自己的别墅，归纳起来，主要有以下这些原因：
1、别墅的入住体验不佳外部配套不齐全：常见的别墅，很少有位于市中心CBD或城区核心板块的，一般都是位于城市郊区或者一些边缘板块，这些区域，距离主城繁华区域较远，因此，无论的教育、医疗，还是商业、生活、娱乐配套，都不如主城核心区。
有的别墅业主，甚至于买个菜，都要驱车前往几十公里之外的市中心采购，而且一次要采购很多生活物资。
有的别墅由于地处郊区，加上小区内部的入住率也不高，整个板块都会显得冷冷清清，每到夜里，十户人家亮灯的也就那么一两户，出门都会瘆得慌。
内部户型局限：别墅虽然没有高层住宅那种上下楼层邻居的干扰，但是，在别墅的室内，往往是分为二三层甚至更多楼层的，有的别墅单层的面宽还比较局促，就只能靠楼层来凑出使用面积，频繁上下楼梯，是一件非常让人抓狂的事情。
哪怕是室内装有快速电梯，也十分影响居住体验，一天之内上下楼层10次以上，就足以让人感到崩溃。
2、共同居住家庭成员人数不够，撑不起别墅的气场别墅的层高、房间、面积都比普通的住宅更宽敞、更多，如果共同居住的家庭成员人数较少，则往往会感觉到冷清和空旷，有的房间常年不进出，还会藏污纳垢，积满灰尘。
无论是中国古代还是现代的居住哲学，都认为居住的空间，尤其是卧室空间不宜过大，否则“藏不住气”，会让人没有安全感，会影响居住的身心健康。
所以，当共同居住的家庭成员人数达不到一定数量时，是撑不起别墅的居住气场的。
3、资金占用量大，急需资金周转变现别墅占用的资金体量，往往是普通住宅的很多倍，包括房价、居住生活成本（物业水电家政开支等）、装修成本等。
当业主急需资金周转的时候，如果把买别墅的投入，换成几套普通住宅，那么就可以先变卖其中的一两套应急，而不像别墅这样“全有或者全无”，只能整个打包出售。
4、别墅沉没成本高，难以变现业主对于装修入住的别墅，投入成本是比较高的，特别是装修这一块，审美又取决于业主的欣赏水平和市场买家的口味，所以，大多数装修好的别墅，装修款的部分，是很难变现的。
再加上别墅的总价本来就比较高，上车门槛较高，导致市场受众范围也没那么大，所以，流动性就比较差，只能是降价、打骨折，或许才会吸引买家的目光，才能尽快变现应急。
因此，综合以上各方面的因素，市场上出现一些装修好了的别墅低价贱卖的现象，也就在情理之中了。
