上海新房保障房装修要求保障房小区装修应遵
保障房小区是为低收入群体提供的住房，其装修应符合国家和地方的相关标准和规定，保证房屋的安全、质量和功能，不影响邻里和社区的正常生活。近日，有媒体报道了上海闵行区一保障房小区的装修乱象，引发了社会关注。本文将对此事件进行分析，提出一些合理化建议。
事件回顾
据《新民晚报》报道，楚女士所居住的是闵行区一个刚交付没多久的保障房小区。6月7日上午，记者刚走进小区大门，电钻声、敲击声便此起彼伏，各楼栋外立面窗户上的黄色贴纸提示，正在装修中的房屋数量不少。循着装修声，记者走访了几户居民，发现了些端倪：两家已经装修完的房屋，位于同一楼栋同一位置的不同楼层，但厨房间留的进出口大小不一；因部分房屋的窗户朝向楼道，记者观察到，不同楼层屋内的构造并不相同，有的是狭长型的走廊，有的则挖开了墙体区域，与另一侧的房间连通，似乎恰好跟楚女士所说的“砸掉了中间墙体”对应上了。
记者随后联系了该小区物业公司和开发商。物业公司表示，他们只负责小区公共区域的管理和维护，并没有对业主装修进行监督和管理。开发商则表示，他们已经按照国家标准交付了房屋，并没有对业主装修进行限制和干预。
问题分析
从报道中可以看出，该保障房小区存在以下几个问题：
- 业主对保障房小区装修缺乏法律法规和管理规约的认识和遵守。根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）等相关规定，业主在装修时必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业主或使用人的正常使用。而从报道中可以看出，部分业主在装修时未经审批就擅自改变房屋结构和功能布局，甚至破坏承重墙体和管线设施，这不仅影响了自身住房安全和品质，也给邻里和社区带来了安全隐患和环境污染。
- 物业公司对保障房小区装修缺乏有效的监督和管理。根据《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，物业公司应当指导监督辖区内物业管理活动，积极推动业主设立业主大会、选举业主委员会，并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。而从报道中可以看出，该小区物业公司没有对业主装修进行审批、备案、查验等程序，也没有对业主装修的质量和安全进行检查和指导，更没有对违规违法的装修行为进行劝阻和制止，放任业主随意装修，失职失责。
- 开发商对保障房小区装修缺乏必要的限制和干预。根据《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知》等相关规定，开发商应当在交付房屋时明确质量常见问题防治的底线要求，制定便于监督检查的技术要点，并在物业服务合同中约定服务价格、服务标准、服务内容等事项。而从报道中可以看出，该小区开发商在交付房屋时没有对业主装修进行必要的限制和干预，也没有与物业公司签订有效的物业服务合同，导致物业公司无法对业主装修进行有效的管理。
建议措施
针对上述问题，本文提出以下建议措施：
- 加强对保障房小区业主的法律法规和管理规约的宣传和教育，提高业主的法律意识和社会责任感。通过社区党组织、居民委员会、物业公司等渠道，向业主普及保障房小区装修的相关法律法规和管理规约，告知业主装修的程序、标准、要求等内容，引导业主合理规划装修方案，遵守装修规范，维护自身权益和社区利益。
- 加强对保障房小区物业公司的监督和管理，提高物业公司的服务水平和管理能力。通过街道、住建部门、物业行业协会等渠道，对物业公司进行培训和考核，明确物业公司在保障房小区装修中的职责和义务，督促物业公司建立健全装修管理制度，加强对业主装修的审批、备案、查验等工作，及时发现并纠正违规违法的装修行为，维护社区秩序和安全。
- 加强对保障房小区开发商的监督和管理，提高开发商的社会责任感和诚信意识。通过住建部门、市场监管部门等渠道，对开发商进行监督和检查，明确开发商在保障房小区交付后应承担的责任和义务，督促开发商与物业公司签订有效的物业服务合同，并在合同中约定好关于保障房小区装修的相关事项，如限制范围、审批流程、质量标准等，并对违约行为进行严厉处罚。
总之，保障房小区装修应遵守法律法规和管理规约，保证房屋的安全、质量和功能，不影响邻里和社区的正常生活。这需要各方面共同努力，形成合力。只有这样，才能让保障房小区成为美好居住生活的空间。#上海##今日头条热点##今日头条##承重墙被砸 1.6亿损失谁来赔#
