苏州的公寓住户都是谁在住？业内统计：可以分为II类。

可能大家还不清楚苏州的租赁住房市场其实还是火爆的，空置率基本不到2%。以苏州为例，苏州的公寓客户大致可以分为三类。

·第一类是自住加办公的做工作室。普通以复式为主，楼下办公楼上住人，因为可以注册公司还不占用购房名额。产权一般都是自己的，年龄段在90-95后之间，这类占比大概百分之五。

·第二类就是年轻人过渡，普遍都是婚前购买以女性居多，占比大概5%。或者说买来给父母住的，因为普通家庭你想子女在他们附近再买套住宅，压力其实还是很大的，这类占比大概3%。

·第三类就是家都懂得买来出租的，占比约90以上。可能大家还不了解，在城市的住房租赁市场里面，公寓或者标准的一室一厅的户型其实是最好出租的。基本的空置率都不到，就空房率。租金普遍在2500左右，因为私密性比较强，或者说隔壁邻居到底住谁，根本不用关心他是谁住的。以快餐式通勤生活方式的年轻人为主。

所以苏州这边有个段子说阳光城平江悦的公寓项目，一到晚上或者说过了一晚上地基就下沉一厘米。总体来说公寓的租金收入还是不错的。当下楼市公寓总价本来就不高，30个w左右确实受到了当下年轻人的青睐。

我们应该理性看待，根据自己的需求来选择就是正确。没有说哪一类房子不能买，你只能说这个房子烂尾了不能买或者说不能办住房贷款只能做信贷。我们要斟酌一下。当然你朋友劝你，他只是因为眼红你，比你的朋友们多了一份收益。

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