天下玉苑隔音装修价格表大连城芯山湖旁竟藏
面朝大海，春暖花开。在大连这座向海而生的城市中，山、湖资源显得更加稀缺；随着大连土地价值的抬升，城市核心拥有山、湖的宜居之地变得更加难得。对于多年未有土地供应的西山板块来说，一个低密纯新项目给“断货”已久的西山板块带来新的期待。
在揭开这个新盘的神秘面纱之前，我们先来聊聊西山板块。
西山，别墅扎堆的城市后花园
从区位上来看，西山位于甘井子区的西部，大连城区的核心位置，是大连西拓北进的关键环节，也是大连市内环境最好的板块。
板块内70平方公里是国家4A级旅游景区、国家级森林公园、中国最大的城市森林公园之一——大连西郊国家森林公园。公园内九山环绕，有7亿年前的温泉水、数百种珍稀鸟类、植被，每立方厘米负氧离子含量达到2000个，堪称大连的城市绿肺。又有西山湖、棠梨湖两座大型景观湖镶嵌其中，水域面积4平方公里，水系景观蜿蜒连绵30余公里，犹如人间仙境、世外桃源。
这样高的“绿化率”在大连各大居住板块中绝无仅有，也正是凭借如此优越的环境优势，西山板块高端房地产项目扎堆。
众所周知，别墅往往以稀缺资源的占有率为第一考量指标。西山是大连主城区别墅项目最为集中的一个区域，沿旅顺中路有万科西山别墅、龙湖滟澜山、红旗谷、西郊高尔夫庄园等多个别墅项目，其中大多是纯别墅社区，定位十分高端。
随着近几年的发展，区域内高端住区的入住，区域价值也已提升到全新高度。据有关数据统计，5年时间，西山板块房价涨幅已达60%。随着城芯资源变得越来越稀缺，未来区域将释放更多潜力。
低密住区，西山唯一
容积率仅1.18，绿化率高达40.10%，没错，今天我们要聊的项目就是西山板块内唯一在售新盘西府御棠。
众所周知，西山内的万科西山别墅曾荣获中国十大超级豪宅称号。西府御棠北侧紧邻万科西山别墅，西南侧为西郊国家森林公园，东侧为西山湖湿地公园，南侧紧邻成园温泉山庄，地理位置十分优越，是大连城心稀缺的纯电梯山湖洋房社区。
西府御棠区位交通图
西府御棠总占地约3.3万方，总建筑面积约4.7万平方米，容积率仅为1.18，由16栋4/5F的电梯洋房组成，分为云苑、黛苑、玉苑三大组团。从组团的名字便可猜出项目的风格，无论是建筑设计还是园林规划全部为时下最流行的新中式。
西府御棠实景图
细节决定品质，西府御棠的细节堪称完美。
单元入口为大理石石材设计，外墙为真石漆，注重线条与中式元素的融合，简洁大气。窗户为三层中空玻璃，隔音效果非常好，全大连少见的项目配置。
园林依托错落有致的自然山地环境，以大型的中央景观为主线，组团景观为辅，多种珍贵树种及景观小品配以别具风格的水系景观，绿化率达40.1%，将人工造景与自然结合，融入中式元素，高低层次围合出五重立体景观园林，既能保留传统文化，又能凸显时代特色。
西府御棠实景图
三室起步，一步到位
从产品来看，西府御棠规划户型为三室起步，是适合中高端购房者的居住社区。云苑组团规划90-96平产品，均设计为三室两厅一卫；黛苑组团规划96-122平的产品，107平为三室两厅两卫全明户型设计，122平为四室两厅两卫全明设计且带储物间设计；玉苑由叠拼和平层组成，下叠面积为140㎡，上叠面积为125㎡，中间为136㎡ 平层，全明户型、南北通透、动线合理，观湖伴山洋房。
项目目前主推为107平户型，整体方正，为全明户型，南北通透。此户型加赠送面积后得房率超过90%，是大连市面上难得的超高得房率产品。
西府御棠107平户型图
值得一提的是，客厅的开间达4米宽，这是目前大连核心区域难得的高得房率大开间产品，舒适度可见一斑。部分中间楼层赠送阳台，一楼送小院。
西府御棠107平样板间实景图
主卧为套房设计，不仅自带阳台，而且拥有独立的卫生间，与外面的动区自然分割，互不打扰，增加私密性。
西府御棠107平样板间实景图
U型厨房，一步餐厅，餐厨一体，美味上桌无需等待。
西府御棠107平样板间实景图
普通住宅的书房一般都比较狭小，而且安排在北侧居多。西府御棠把书房设置在南侧，能够在工作或看书的时间欣赏到窗外美景。
西府御棠107平样板间实景图
除107平洋房明星户型外，项目的其他产品也都非常令人心动。一楼产品赠送小院，部分产品向东望去可观西山湖，可谓城市核心绝版住区。
西府御棠小院效果图
西府御棠露台观景效果图
万科物业，为潜力加分
都说好的物业，能让你的固定资产保值甚至是增值。如果问大连人心中物业服务的第一名是谁，大部分人肯定会回答是万科。
为了让业主体验到全大连最好的服务，西府御棠项目引进万科物业，让高端住区拥有配得上他的“管家”才是对业主未来的最大负责。
除物业给项目潜力加分外，项目周边配套也为未来带来不小潜力。周边学府众多，红旗高级中学、渤海高级中学、十四中学、文谷双语学校等形成周边高知氛围。此外，项目公建配套，会进驻银行、餐饮、超市等高品质的便民综合体，保证业主的生活所需。
在大连主城核心区域，这么完美的项目，售价也是绝对惊喜。目前项目整体均价为20000元/㎡，部分房源价格低至18000-19000元/㎡。200万+就能买到107平市内核心区电梯洋房。要知道，目前大连体育新城的9层顶左右的类洋房单价也在2万以上。大连主城核心区域内像西府御棠这么高性价比的项目，确实难得。
