房屋维修部小区维修资金这笔钱到底该怎么用
小区维修资金，准确地是住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金——作为业主买房时交纳的小区维修资金，这是业主自己的钱。
小区维修资金该怎么用?
有哪些程序?
如何防止维修资金被滥用、挪用、截留?
11月15日，在接受四川在线记者采访时，新版《四川省物业管理条例》(以下简称《条例》，2022年5月1日起施行)起草组成员、四川省住建厅物业管理专家伍三明表示，对于小区维修资金，相对于2012年版物业条例，该《条例》新增和细化了一系列规定，将更加规范其使用，保障小区安全。
电梯等公共设施，是小区业主经常使用的。一旦“罢工”，将带来极大的不便。
“这些重大安全隐患，必须及时整改，避免造成群众生命财产安全，就涉及到一个维修资金动用的问题。”省住建厅房地产市场监管处相关负责人表示。
对此，《条例》明确：发生严重影响物业使用的紧急情况，需要立即对物业共有部分进行紧急维修、更新、改造的，可申请动用小区维修资金。
这些紧急情况，分为8种情形：
“相对原修订前的条例对应急维修5种情形，修条例增加至8种情形。”四川省住建厅房地产市场监管处相关负责人表示，在第八种情形中“核实”二字非常重要，“除上述7种法定情形申请使用情形外的其他情形，必须由业主委员会核实，避免紧急维修情形被滥用，维修资金被非法套取，确保维修资金使用和管理安全”。
首先，《条例》首次明确了动用维修资金的程序。
没有业委会，没有及时申请，但又发生了紧急情况怎么办?
作为小区业主自己的钱，小区维修资金用一分少一分。如何避免被滥用?
对此，《条例》明确规定四种不得动用维修资金的情形：
“在这些情形下，需要相关责任单位来出钱维修，不能启用维修资金，从而用业主自己的钱。”省住建厅房地产市场监管处相关负责人表示。
对于被滥用、挪用维修资金的违法行为，《条例》也明确了法律责任。
伍三明介绍，如果担心维修资金被套取问题，条例第三十八条、第五十三条规定：业主委员会及其成员、物业服务人不得有抬高、虚增、截留由业主支付的建筑物及其附属设施的维修资金的行为，有该行为的，业主、利害关系人有权向有关部门举报，有关部门应当依法处理。
记者：张明海
编辑：林霜
校对：余普
审核：黄志凌
<
